Services 02

Principal Investment

自己勘定投資

自社資本を直接投下し、高いリターンと運用ノウハウの蓄積を両立します。マーケット最前線の知見を活かし、厳選された物件に機動的に投資します。

Overview

自社資本で挑む
高収益投資

Nexus Asset Managementは、ファンドや委託に頼らず自己勘定で不動産投資を行います。市場機会を機動的に捉え、オフマーケット情報を含む厳選案件へ素早く資本を投下。 AM部門との連携により、取得後のバリューアップも確実に実行します。

短期・中長期の両軸で収益を追求し、平均保有期間3〜5年での高リターン実現を目指します。取得から売却まで全て自社意思決定のため、市場環境の変化に最も迅速に対応できます。

Feature 01

オフマーケット情報の活用

金融機関・不動産仲介・オーナーとの長年にわたるリレーションから、市場に出回る前の厳選案件を優先的に取得します。競合が少ない環境で適正価格での仕込みが可能なため、初期利回りの確保とバリューアップ余地の最大化を同時に実現します。

Feature 02

機動的な意思決定

委員会審議や外部承認を必要とせず、社内で迅速に投資判断を下せる点が最大の強みです。マーケットの好機を逃さず、数日以内のクロージングも実現。売却局面でも市場環境を見極めた最速の出口戦略を実行します。

Feature 03

リターン最大化

取得・バリューアップ・売却の各フェーズで最適な戦略を実行し、トータルリターンの最大化を追求します。レバレッジ活用とバリューアップ効果の組み合わせで、自己資本IRR 15〜20%を目標とした投資スキームを構築します。

Process

案件ソーシング・スクリーニング

オフマーケット情報を含む多様なチャネルから案件を収集し、投資基準に合致する物件を選定します。

デューデリジェンス・条件交渉

法務・物理・財務調査を徹底し、リスクを洗い出した上で売主と適正条件を交渉します。

取得・バリューアップ実行

AM部門と連携し、リノベーション・テナント入替・運営改善を一体で実行します。

最適タイミングでの売却

市場動向を見極め、最高のキャップレートで売却。投資リターンを確定します。